Lukratives Geschäftszentrum
in Hamburgs Toplage
Renditepaket mit Potential
Das Wohn- / Gewerbecentrum, mit einer Grundstücksfläche von 3.612 m², ist optimal an einer sehr gut frequentierten Hauptstraße, in den gutsituierten Hamburger Elb-Vororten gelegen.
Das Ensemble besteht aus 3 gepflegten und vollvermieteten Wohn- / Geschäftshäusern, um einen mittig gelegenen Parkplatz. Sämtliche Flächen der lebendigen Immobilie bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten sind solide vermietet. Sie generieren eine Jahres-Nettokaltmiete von 363.200,- €.
Somit ein KP Faktor von 20.
Grunddaten
Gebäudefläche
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Grundstücksfläche
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Parkplatz
Nutzung, aktuell
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Nutzung, optional​
ca. 2.469 m²
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ca. 3.612 m²
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ca. 32 Stellplätze
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11 Gewerbe- &
2 Wohn-Einheiten
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7 Gewerbe- &
6 Wohn-Einheiten ​​
Nettokaltmiete
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KP-Faktor
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Kaufpreis
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Courtage
363.200 € p.a.
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20
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7.490.000 €
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1,9 % zzgl. MwSt.
Gesamt-Ensemble
Straßenseitig befinden sich 2 Wohn- / Geschäftshäuser mit Klinkerfassaden, isolierverglasten Fenstern und energetischer Wärmedämmung. Sie sind größtenteils unterkellert und behindertengerecht ausgestattet.
Das Hauptgebäude, der teils 2-geschossige Gewerbekomplex mit einer Mietfläche von
ca. 1.690 m², ist das Herzstück dieses Geschäftscentrums. Es liegt im rückwärtigen Bereich und schließt das Gesamtgelände ab.
Auch hier ist die Klinker-Bauweise, sowie die Wärmedämmung und Isolierverglasung obligatorisch.
Im Erdgeschoss sind 2 profitable, nachhaltigkeitsorientierte Unternehmen ansässig.
Beide Flächen können unbedingt als Frequenzbringer eingestuft werden!
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Die Flächen im 1.OG beherbergen
2 medizinische Praxen, sowie einen Raumausstatter.
Auf dem Dach ist ein Vodafone-Funkmast installiert, dieser erzielt ebenfalls konstante Mieteinnahmen.
Durch die im Hofbereich befindlichen Parkplatzflächen, ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. D.h. sämtliche Erledigungen, Einkäufe, Besuche etc. können ohne Parkplatzprobleme realisiert werden.
Weitere Renditesteigerung
Die Dachflächen dieses Gebäudes, sind wesentlich zum Süden ausgerichtet und bieten ZUSÄTZLICH ein optimales Potential, für den Betrieb einer PV-Anlage.
Die durchschnittliche Rendite für PV-Anlagen liegt aktuell bei 5-8 % p.A.
Aufgrund der im B-Plan eingetragenen Nutzung im Mischgebiet, sowie der Ausstattung bzw. Aufteilung sind zudem, etliche der aktuell gewerblich genutzten Flächen unproblematisch, ebenfalls als Wohnflächen nutzbar.
Lage
Dieses Immobilienangebot befindet sich in der Mitte der sogen. Elb-Vororte, im Westen Hamburgs. Kennzeichnend für dieses Gebiet, ist die hohe Kaufkraft. Denn hier sind zahlreiche grüne und gut situierte Wohnbezirke vorhanden.
Das Geschäftscentrum liegt an einer wichtigen, sehr gut frequentierten Verbindungsstraße, im Herzen von
Hamburg-Iserbrook.
Die weitere Infrastruktur in der Umgebung ist geprägt durch unterschiedliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Ärzte, Banken, Discounter u.v.m. befinden ebenfalls sich im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Ring 3, die A 7, das Elbe-Einkaufszentrum oder der Blankeneser Markt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Auch die Anbindung zum ÖPNV wie der S 1, sowie etlichen Buslinien (285, 621)
sind in wenigen Minuten erreichbar.
Man kommt schnell überall hin!
Neugierig?
